Управление Росреестра

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в 2025 году Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) совместно с филиалом ППК «Роскадастр» проведены работы по исправлению более 7 тысяч реестровых ошибок.

Реестровая ошибка – это неточность, отраженная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая первоначально была зафиксирована в межевом или техническом плане, карте-плане территории либо акте обследования. Такая ошибка возникает по вине специалиста, выполнившего кадастровые или комплексные кадастровые работы, либо из-за неверных сведений, представленных в регистрирующий орган иными лицами или ведомствами в рамках межведомственного взаимодействия. Примерами могут служить неверно указанная или рассчитанная площадь здания/помещения, ошибка в номере этажа, некорректное отображение местоположения капитального объекта на земельном участке. Особо распространенными являются ошибки, связанные с определением границ земельных участков: неверное определение координат, отсутствие привязки к местности, применение устаревших данных. Значительное количество земельных участков в ЕГРН до сих пор имеет декларированную площадь без точного определения местоположения.

«Реестровые погрешности в области кадастровой деятельности являются серьезной проблемой, чреватой существенными юридическими, финансовыми и административными последствиями для владельцев земли и государства. Неточности в площади, местоположении объекта или даже в имени собственника могут стать препятствием для реализации сделок, получения кредитов и оформления наследства», отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.

Выявить реестровую ошибку можно по ряду признаков:

- Пересечение границ: границы вашего надела могут пересекаться с соседними участками, лесными или водными зонами.

- Расхождение площади: существенная разница между площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площадью.

- Искажение формы или расположения: конфигурация участка в ЕГРН может отличаться от реальной, быть повернутой, смещенной или находиться в другом кадастровом квартале.

Самостоятельно проверить наличие реестровой ошибки можно, запросив актуальную выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Сравните данные из выписки (площадь, конфигурацию, кадастровый номер, адрес) с вашими правоустанавливающими документами. Для проверки местоположения используйте Национальную систему пространственных данных (НСПД), введя кадастровый номер. Осмотр на местности и, при необходимости, привлечение кадастрового инженера также помогут выявить несоответствия. При обнаружении расхождений можно заказать услугу "вынос точек в натуру", где кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования обозначит точные границы на местности согласно данным ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих ее наличие и содержащих корректные сведения (межевой, технический план, судебное решение). Подготовкой исправленных документов занимается кадастровый инженер, который должен обосновать наличие ошибки и отразить верные данные. Заявление об исправлении с приложением документов подается в МФЦ. Регистрационный орган обязан исправить ошибку в течение пяти рабочих дней с момента получения документов.

Исправление реестровой ошибки производится, если оно не влияет на существующие права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление может навредить законным интересам правообладателей или третьих лиц, опиравшихся на некорректные записи, исправление осуществляется только по решению суда.

Заместитель директора – главный технолог Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев подчеркнул: "Для предотвращения ошибок в ЕГРН ключевым является внимательное отношение к исходным данным. Это относится к заявлениям, межевым и техническим планам, актам обследования, договорам купли-продажи и другим документам. Важно убедиться в точности адреса, площади, наименования и вида объекта, а также привязанных к нему сведений. Эта рекомендация актуальна и при получении выписки".

В 2026 году филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) (Филиал) продолжает комплексные кадастровые работы федерального значения в отношении 138 кварталов на территории городских округов «город Якутск» и «город Ленск», Вилюйского и Нюрбинского улусов (районов). Общая численность расположенных на них объектов недвижимости составляет порядка 32 тыс. единиц. За прошлый год Филиал успешно провел аналогичные работы в отношении 115 кадастровых кварталов и получил значительный опыт в проведении комплексных кадастровых работ (ККР).

«Реализация комплексных кадастровых работ открывает возможности для минимизации земельных конфликтов, обеспечения актуальности налоговых поступлений, активизации использования простаивающих земель и повышения эффективности планирования застройки и инфраструктурного развития территории региона»,— отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Пётр Тарабукин.

Правообладателям объектов недвижимости, расположенных на кадастровых кварталах, включенных в мероприятия комплексных кадастровых работ федерального значения, важно знать, что указанные работы проводятся за счет федеральных средств. При этом правообладатели и иные заинтересованные лица могут предоставить исполнителю работ — филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) — имеющиеся у них документы, подтверждающие местоположение границ своих объектов недвижимости, с целью уточнения границ, исправления реестровых ошибок, а также правоустанавливающие документы на свои ранее учтенные объекты недвижимости с целью их постановки на государственный кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации права на них.

«В связи с тем, что комплексные кадастровые работы основываются на свежих материалах аэрофотосъемок, осуществляемых филиалом, подворовой обход сотрудниками филиала практически исключен, то есть отдельного беспокойства правообладателям объектов недвижимости указанные работы не доставляют. При этом по желанию заинтересованных лиц филиал всегда открыт для очного контакта, особенно в случаях, если в сведениях об объекте недвижимости имеется реестровая ошибка или земельный спор между правообладателями смежных земельных участков», — отмечает Николай Соловьев, заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) в ходе проведения комплексных кадастровых работ направляет извещение о начале работ правообладателям всех объектов недвижимости, расположенных на соответствующих кадастровых кварталах. Как правило, извещение поступает на личный кабинет портала «Госуслуги». Не стоит волноваться, если при этом будет указано о поступлении вашего заявления о проведении учетно-регистрационных действий. Данная ошибка будет устранена в скором времени. Важно заметить, что извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети.

При полевых работах сотрудники Филиала выезжают на местность для измерений. Правообладатели недвижимости, участвующей в комплексных кадастровых работах, обязаны обеспечить доступ исполнителям, согласно ч. 6 ст. 42.6 ФЗ №221-ФЗ. Без доступа кадастровый инженер не сможет провести замеры для карты-плана.

На этапе согласования границ собственник может ознакомиться с проектом карты-плана и выразить согласие/возражение письменно в согласительной комиссии при органе местного самоуправления. Информация о комиссии публикуется на сайтах администраций и в СМИ.

Площадь участка может измениться не более чем на 10% от указанной в ЕГРН. Уменьшение более чем на 10% требует письменного согласия правообладателя.

После согласования комиссией и утверждения карты-плана органом местного самоуправления, результаты вносятся в Единый государственный реестр недвижимости территориальным органом Росреестра.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует граждан о процедуре снятия индивидуальных жилых домов (ИЖС) с государственного кадастрового учета и регистрации прекращения прав на них. Данная процедура необходима в случаях фактического прекращения существования объекта (гибели или уничтожения), а также при преобразовании недвижимости (например, в результате раздела жилого дома).

В 2021 году по инициативе Президента РФ стартовала масштабная программа социальной газификации, цель которой — обеспечить сельским жителям возможность бесплатного проведения природного газа до границ своих земельных участков.

Когда время становится ценнейшим ресурсом, доступность государственных услуг играет ключевую роль в обеспечении комфорта и безопасности граждан.

В рамках Х съезда Совета муниципальных образований прошел круглый стол «О вопросах экологии, землепользования и сельского хозяйства», в работе которого приняли участие члены Правительства РС(Я), главы муниципальных районов и городских округов, а также представители надзорных органов.

В современном мире эффективность управления земельными ресурсами становится залогом успешного развития регионов.

История становления государственного органа геодезического надзора на территории Якутии началась с приказа Главного управления геодезии и картографии (ГУГК) от 17 февраля 1976 года № 63п, согласно которому с 1 апреля 1976 года в был создан Якутский отдел Северо-Восточной территориальной инспекции государственного геодезического надзора, впоследствии преобразованный в 1981 году в Якутскую инспекцию госгеонадзора.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) продолжает работу по реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, более известного как «Закон о гаражной амнистии».

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) сообщает о ходе реализации программы социальной газификации на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

В рамках деятельности по оказанию методической помощи территориальным подразделениям, начальник Вилюйского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Тамара Григорьева провела рабочие встречи и обучающие семинары в Вилюйском, Верхневилюйском и Нюрбинском районах.

Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности является одним из направлений деятельности Росреестра.

В течение 2025 года филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) выдал более 19 тысяч копий документов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).