В 2019 году на территории Республики Саха (Якутия) проводилась оценка объектов недвижимости. 1 января 2020 года были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов), а также земельных участков в составе земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами как в суде, так и в специальной Комиссии по рассмотрению споров в течение пяти лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Комиссия начала работу с июля текущего года. Заявление об оспаривании может быть подано через Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), которое ответственно за его деятельность. Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

- при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения (неверные данные о площади объекта, либо о материале стен дома и т.п.);

- кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость на момент установления.

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, а во втором – кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Напомним, что процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Контакты Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Республике Саха (Якутия): (4112) 42-11-89, факс: (4112) 42-13-20.