Как оформить дарение недвижимости
Подарить можно квартиру, дом, дачу, земельный участок или долю в праве собственности на недвижимое имущество.
Дарение недвижимости оформляется договором дарения.Данный договор составляется в простой письменной форме за исключением случаев, когда сделка по отчуждению недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор дарения квартиры должен быть удостоверен нотариусом обязательно в следующих случаях:
-дарение доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
- дарение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным;
-договоры, заключаемые лицом, которые вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.
Договор дарения — это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество.
«В соответствии с законодательством, важно помнить, что при сделке дарения недвижимого имущества основным принципом является безвозмездность. Поэтому в тексте договора дарения следует избегать указаний на возможность встречной передачи вещи, прав или обязательств» - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.
Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.
Сторонами договора дарения могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом. Так, например, дарителями квартир не могут быть:
- коммерческие организации в отношении коммерческих организаций
- лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Согласно ст. 432 ГК РФ, под обязательными (существенными) условиями договора дарения подразумевается указание сведений о предмете сделки. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом), нужно указать:
адрес расположения;
площадь;
кадастровый номер;
дату возникновения права собственности у дарителя, основания;
количество комнат;
этажность;
дату сдачи объекта в эксплуатацию.
Для оформления и заключения договора дарения недвижимого имущества потребуются сведения об объекте недвижимости, условия сделки и данные сторон сделки:
1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество (договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иные документы-основания перехода права собственности, выписка из ЕГРН).
2. документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения (паспорта).
3.нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если имущество находится в общей совместной собственности супругов или брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности.
Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.
В филиале ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) можно составить договор дарения объектов недвижимости по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, предварительно позвонив по телефону 8(4112) 40-80-10(доб.2020).
Для удобства клиентов, стоимость услуги составляет 870 рублей.
Лучше обращаться к профессионалам, чтобы избежать ошибок и оспаривания договора впоследствии.