Управление Росреестра

Утверждение результатов государственной кадастровой оценки 2023 года и обнародование ожидаются до декабря 2023 года.

В рамках противодействия коррупции, осуществляется работа по организации правового просвещения по антикоррупционной тематике среди работников филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) (далее – Филиал), в соответствии действующим законодательством Российской Федерации «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 г. № 273-ФЗ, а также Планом мероприятий по противодействию коррупции в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) на 2023-2024 годы, утвержденного приказом от 06.03.2023 г. № П/054-23.

Подарить можно квартиру, дом, дачу, земельный участок.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует об итогах работы Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за первое полугодие 2023 года. За первое полугодие этого года жители республики получили более 500 тыс. выписок из ЕГРН, что составляет 68% планового показателя в год. «Большее количество, 478 тысяч выписок, были предоставлены заявителям в электронном виде. Электронный способ подачи запроса остается наиболее востребованным среди жителей нашего регоина», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко. Наиболее популярной стала выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за полгода было выдано больше 200 тыс. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об объекте недвижимости: выдано почти 185 тыс. сведений за указанный период. Кроме того, за первое полугодие Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) выдал более 36 тыс. выписок о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и свыше 15 тыс. выписок о переходе прав на объект недвижимого имущества. Сведения из реестра недвижимости чаще всего используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств собственника, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Выписку из ЕГРН можно получить посредством запроса в МФЦ «Мои документы» или в электронной форме на сайте Филиала. Сервис позволяет за короткий срок получить данные об объектах недвижимости, расположенных на территории Якутии и в субъектах Российской Федерации. Отметим, что для работы с сервисом необходима подтвержденная учетная запись пользователя на сайте Госуслуги. Также для получения государственных услуг Росреестра жители республики могут воспользоваться выездным обслуживанием специалистов Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия). Подробная информация размещена на сайте ППК «Роскадастр». Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный)

В соответствии Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в 2023 году на территории Республики Саха (Якутия) проводится оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места), расположенных на территории Республики Саха (Якутия). Всего в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, включены 741500 объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2023 года. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, рекомендуем предоставить в течение этого года до утверждения результатов оценки в ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в соответствии с установленной формой, направляемой на e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. - подробная информация на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО»: https://cgko.sakha.gov.ru. Порядок рассмотрения и форма декларации утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Призываем всех правообладателей до подачи декларации самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися в ЕГРН, и в случае отличия внести изменения в сведениях в ЕГРН. Проект отчета с предварительными результатами определения кадастровой стоимости будет размещен во второй половине июня этого года в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Заинтересованное лицо сможет ознакомиться с проектом и представить в ГБУ РС (Я) «ЦГКО» свои замечания в течение 30 дней со дня его размещения. Необходимо отметить, что после утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН и применяться они будут с 01.01.2024 года.

Онлайн-выписка – это новый способ получения сведений Единого государственного реестра недвижимости. Такая услуга доступна на Едином портале государственных и муниципальных услуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form. Также, такой запрос можно направить, указав в строке поиска «онлайн-выписка», после чего требуется лишь выбрать нужный объект недвижимости. «Такая выписка обладает рядом преимуществ: сведения предоставляются бесплатно; выдается в течение одной минуты и только собственнику объекта; принимается везде, где требуется, как и обычная выписка из ЕГРН. Направить такой запрос можно и через мобильное приложение госуслуг» – подчеркнул заместитель руководителя Олег Гонтаренко. Результат поступит в личный кабинет портала госуслуг в виде электронного документа подписанного открепленной усиленной квалифицированной электронной подписью. Для проверки такой подписи необходимо загрузить из личного кабинета госуслуг для 2 файла: 1) Файл выписки в формате PDF-A 2) Файл электронной подписи в формате SIG На портале госуслуг доступен сервис по проверке подлинности электронных документов https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds. Например, такую проверку можно провести, если продавец квартиры отправил в качестве подтверждения зарегистрированного права онлайн-выписку. В таком случае, сервис может подтвердить подлинность выписки. По желанию правообладателя такая выписка может быть выдана и в бумажном виде. Для этого, после получения онлайн-выписки нужно обратиться в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сотрудник МФЦ распечатает такую выписку и заверит бумажный документ печатью.

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляемый Росреестром направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации по использованию и охране объектов земельных отношений. Государственные инспекторы Республики Саха (Якутия) по использованию и охране земель успешно исполняют эту функцию несмотря на действующие ограничения. За первое полугодие 2023 года государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) проведено 1184 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, по результатам которых выявлено 803 нарушений требований федерального земельного законодательства. В целях недопущения и устранения нарушений землепользователям объявлено 663 предостережения о недопустимости нарушений требований земельного законодательства. В целях повышения качества работы и осуществления государственной функции контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия по государственному земельному надзору с 2023 года проводятся с использованием беспилотного летательного аппарата. Всего совершено, за первое полугодие 2023 года, 20 полетов при этом охватив 788 га. Беспилотный летательный аппарат имеет взлетную массу 1,9 кг, высота полета качественных снимков 150-200 м, на борту 2 приемника: один фиксирует местонахождение в пространстве, другой выполняет геодезические функции. В зависимости от высоты полета за 1 полет охватывает 40-50 га территории. Данные полученные с помощью беспилотного летательного аппарата отвечают всем требованиям, предъявляемым к точности определения местоположения поворотных точек границ земельных участков. Камера высокого разрешения, установленная на беспилотном летательном аппарате, позволяет получить высокоточные снимки – ортофотопланы, то есть фотографический план местности. В последующем полученные снимки обрабатываются инспекторами в специализированном программном обеспечении и накладываются на Единый государственный реестр недвижимости, что дает возможность эффективно обновлять картографические материалы актуальными сведениями, а также упрощает работу государственных инспекторов в части выявления признаков нарушения требований земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земельного участка и неиспользование земельного участка под строительство.

Предостережения выносятся в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. Выдавая предостережение контрольный (надзорный) орган указывает лицу на недопустимость возможного неправомерного поведения. При этом в предостережении указывается, какое конкретно поведение (действие) лица может привести к совершению административного правонарушения. Такая профилактическая мера, заменяющая проведение внеплановых контрольно-надзорных мероприятий, применяется лишь в отношении негрубых нарушений и дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных неблагоприятных последствий. Следует отметить, что предостережение содержит лишь предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства, и не может содержать требование представления сведений и документов. При вынесении предостережения учитывая, что факт нарушения не установлен, дело об административном правонарушении по результатам вынесения предостережения не возбуждается. В этом и состоит смысл профилактики нарушений: не реагировать по факту выявленного нарушения путем привлечения нарушителей к административной ответственности, а предпринять меры в целях недопущения совершения административного правонарушения. Предостережение – это профилактическое мероприятие, направленное на предупреждение нарушений обязательных требований и обеспечение стимулов к их добросовестному соблюдению. Действующим законодательством проведение мероприятий по контролю над исполнением предостережений, а также ответственность за невыполнение предостережения не предусмотрена. К числу наиболее частых нарушений в Республике Саха (Якутия) относятся самовольное занятие земель и земельных участков. После выявления признаков нарушения собственнику земельного участка направляется предостережение, в котором предлагается устранить нарушение. Признаками самовольного занятия чужого земельного участка может быть: • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на земельный участок; • Отклонение границ земельного участка, от сведений о границах, которые внесены в ЕГРН; • Увеличение используемой площади земельного участка. При увеличении площади земельного участка, занимаемая территория может быть предоставлена владельцу участка, но важно помнить, что «увеличить» свой участок можно не более чем на 10% или до минимального размера земельного участка. В случае невозможности предоставления территории в собственность или аренду, она должна быть освобождена от ограждений и строений. Для уточнения дальнейших действий, которые вам необходимо произвести для устранения существующих нарушений обязательных требований земельного законодательств, вы можете обратиться к государственному земельному инспектору, выдавшему вам предостережение. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) призывает граждан внимательно относиться к своим землям, правильно устанавливать ограждения и размещать постройки на своих земельных участках, и ответственно подходить к определению границ земельных участков. За консультацией вы можете обратиться как в устной, так и в письменной форме по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, контактный телефон: +7 (4112) 40-58-50.

Прежде, чем планировать строительство объектов на земельном участке, необходимо выяснить не находится ли участок в границах охранной зоны. С видами зон с особыми условиями использования территорий можно ознакомиться в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации. В границах таких зон устанавливаются определённые ограничения на использование земельных участков. К примеру, если земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то строительство жилого дома на таком участке запрещено. Проверить попадает ли земельный участок в ЗОУИТ можно с помощью Публичной кадастровой карты. Для этого необходимо во вкладке «Слои» выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории», карта отобразит зоны, учтенные в ЕГРН. Далее следует нажать на свой земельный участок, в появившемся окне выбрать ЗОУИТ. Для просмотра сведений и ограничений ЗОУИТ необходимо нажать на кнопку «Подробнее». Для получения справочной информации по объекту недвижимости также можно воспользоваться электронным сервисом сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо указать кадастровый номер земельного участка, в общедоступных сведениях отразятся все характеристики объекта, в том числе и ограничения.

В соответствии Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в 2023 году на территории Республики Саха (Якутия) проводится оценка объектов недвижимости,