Управление Росреестра

О проведении государственной кадастровой оценки в Республике Саха (Якутия)

В соответствии Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в 2023 году на территории Республики Саха (Якутия) проводится оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места), расположенных на территории Республики Саха (Якутия). Всего в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, включены 741500 объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2023 года. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, рекомендуем предоставить в течение этого года до утверждения результатов оценки в ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в соответствии с установленной формой, направляемой на e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. - подробная информация на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО»: https://cgko.sakha.gov.ru. Порядок рассмотрения и форма декларации утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Призываем всех правообладателей до подачи декларации самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися в ЕГРН, и в случае отличия внести изменения в сведениях в ЕГРН. Проект отчета с предварительными результатами определения кадастровой стоимости будет размещен во второй половине июня этого года в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Заинтересованное лицо сможет ознакомиться с проектом и представить в ГБУ РС (Я) «ЦГКО» свои замечания в течение 30 дней со дня его размещения. Необходимо отметить, что после утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН и применяться они будут с 01.01.2024 года.

Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН

Онлайн-выписка – это новый способ получения сведений Единого государственного реестра недвижимости. Такая услуга доступна на Едином портале государственных и муниципальных услуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form. Также, такой запрос можно направить, указав в строке поиска «онлайн-выписка», после чего требуется лишь выбрать нужный объект недвижимости. «Такая выписка обладает рядом преимуществ: сведения предоставляются бесплатно; выдается в течение одной минуты и только собственнику объекта; принимается везде, где требуется, как и обычная выписка из ЕГРН. Направить такой запрос можно и через мобильное приложение госуслуг» – подчеркнул заместитель руководителя Олег Гонтаренко. Результат поступит в личный кабинет портала госуслуг в виде электронного документа подписанного открепленной усиленной квалифицированной электронной подписью. Для проверки такой подписи необходимо загрузить из личного кабинета госуслуг для 2 файла: 1) Файл выписки в формате PDF-A 2) Файл электронной подписи в формате SIG На портале госуслуг доступен сервис по проверке подлинности электронных документов https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds. Например, такую проверку можно провести, если продавец квартиры отправил в качестве подтверждения зарегистрированного права онлайн-выписку. В таком случае, сервис может подтвердить подлинность выписки. По желанию правообладателя такая выписка может быть выдана и в бумажном виде. Для этого, после получения онлайн-выписки нужно обратиться в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сотрудник МФЦ распечатает такую выписку и заверит бумажный документ печатью.

Особенности приватизации жилых помещений граждан с 2023 года

Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Условия приватизации остаются неизменными с 1991 года: • участниками договора приватизации могут быть только граждане Российской Федерации; • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер; • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз; • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма; • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила; • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения; • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в ФГИС ЕГРН. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на приватизируемое жилье граждане могут обратиться в любой офис МФЦ, собрав все необходимые документы: - паспорт при подаче заявления в МФЦ; - договор соцнайма или ордер; - договор приватизации; - квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 руб. В 2023 году граждане, желающие приватизировать жилые помещения, также могут обратиться непосредственно в орган местного самоуправления по месту приватизируемого жилья. Уполномоченный орган от имени и в интересах будущего собственника подает заявление о праве собственности нанимателя жилья через Портал Росреестра. При этом, уплата государственной пошлины не требуется. Подача заявления через электронные ресурсы Росреестра наиболее популярная и востребованная услуга, а самое главное быстрая. В течение 2 рабочих дней выписка из ФГИС ЕГРН будет готова и вручена заявителю с электронной цифровой подписью государственного регистратора. При выборе этого способа подачи документов госпошлина не оплачивается.

Осуществление государственного земельного контроля (надзора) на территории Республики Саха (Якутия)

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляемый Росреестром направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации по использованию и охране объектов земельных отношений. Государственные инспекторы Республики Саха (Якутия) по использованию и охране земель успешно исполняют эту функцию несмотря на действующие ограничения. За первое полугодие 2023 года государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) проведено 1184 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, по результатам которых выявлено 803 нарушений требований федерального земельного законодательства. В целях недопущения и устранения нарушений землепользователям объявлено 663 предостережения о недопустимости нарушений требований земельного законодательства. В целях повышения качества работы и осуществления государственной функции контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия по государственному земельному надзору с 2023 года проводятся с использованием беспилотного летательного аппарата. Всего совершено, за первое полугодие 2023 года, 20 полетов при этом охватив 788 га. Беспилотный летательный аппарат имеет взлетную массу 1,9 кг, высота полета качественных снимков 150-200 м, на борту 2 приемника: один фиксирует местонахождение в пространстве, другой выполняет геодезические функции. В зависимости от высоты полета за 1 полет охватывает 40-50 га территории. Данные полученные с помощью беспилотного летательного аппарата отвечают всем требованиям, предъявляемым к точности определения местоположения поворотных точек границ земельных участков. Камера высокого разрешения, установленная на беспилотном летательном аппарате, позволяет получить высокоточные снимки – ортофотопланы, то есть фотографический план местности. В последующем полученные снимки обрабатываются инспекторами в специализированном программном обеспечении и накладываются на Единый государственный реестр недвижимости, что дает возможность эффективно обновлять картографические материалы актуальными сведениями, а также упрощает работу государственных инспекторов в части выявления признаков нарушения требований земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земельного участка и неиспользование земельного участка под строительство.

Что делать при получении предостережения о нарушении земельного законодательства?

Предостережения выносятся в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. Выдавая предостережение контрольный (надзорный) орган указывает лицу на недопустимость возможного неправомерного поведения. При этом в предостережении указывается, какое конкретно поведение (действие) лица может привести к совершению административного правонарушения. Такая профилактическая мера, заменяющая проведение внеплановых контрольно-надзорных мероприятий, применяется лишь в отношении негрубых нарушений и дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных неблагоприятных последствий. Следует отметить, что предостережение содержит лишь предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства, и не может содержать требование представления сведений и документов. При вынесении предостережения учитывая, что факт нарушения не установлен, дело об административном правонарушении по результатам вынесения предостережения не возбуждается. В этом и состоит смысл профилактики нарушений: не реагировать по факту выявленного нарушения путем привлечения нарушителей к административной ответственности, а предпринять меры в целях недопущения совершения административного правонарушения. Предостережение – это профилактическое мероприятие, направленное на предупреждение нарушений обязательных требований и обеспечение стимулов к их добросовестному соблюдению. Действующим законодательством проведение мероприятий по контролю над исполнением предостережений, а также ответственность за невыполнение предостережения не предусмотрена. К числу наиболее частых нарушений в Республике Саха (Якутия) относятся самовольное занятие земель и земельных участков. После выявления признаков нарушения собственнику земельного участка направляется предостережение, в котором предлагается устранить нарушение. Признаками самовольного занятия чужого земельного участка может быть: • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на земельный участок; • Отклонение границ земельного участка, от сведений о границах, которые внесены в ЕГРН; • Увеличение используемой площади земельного участка. При увеличении площади земельного участка, занимаемая территория может быть предоставлена владельцу участка, но важно помнить, что «увеличить» свой участок можно не более чем на 10% или до минимального размера земельного участка. В случае невозможности предоставления территории в собственность или аренду, она должна быть освобождена от ограждений и строений. Для уточнения дальнейших действий, которые вам необходимо произвести для устранения существующих нарушений обязательных требований земельного законодательств, вы можете обратиться к государственному земельному инспектору, выдавшему вам предостережение. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) призывает граждан внимательно относиться к своим землям, правильно устанавливать ограждения и размещать постройки на своих земельных участках, и ответственно подходить к определению границ земельных участков. За консультацией вы можете обратиться как в устной, так и в письменной форме по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, контактный телефон: +7 (4112) 40-58-50.

Строительство объектов на земельном участке, расположенном в охранной зоне

Прежде, чем планировать строительство объектов на земельном участке, необходимо выяснить не находится ли участок в границах охранной зоны. С видами зон с особыми условиями использования территорий можно ознакомиться в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации. В границах таких зон устанавливаются определённые ограничения на использование земельных участков. К примеру, если земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то строительство жилого дома на таком участке запрещено. Проверить попадает ли земельный участок в ЗОУИТ можно с помощью Публичной кадастровой карты. Для этого необходимо во вкладке «Слои» выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории», карта отобразит зоны, учтенные в ЕГРН. Далее следует нажать на свой земельный участок, в появившемся окне выбрать ЗОУИТ. Для просмотра сведений и ограничений ЗОУИТ необходимо нажать на кнопку «Подробнее». Для получения справочной информации по объекту недвижимости также можно воспользоваться электронным сервисом сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо указать кадастровый номер земельного участка, в общедоступных сведениях отразятся все характеристики объекта, в том числе и ограничения.

Уполномоченный орган по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) обращает внимание заявителей, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в полном объеме переданы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и его филиалам по субъектам Российской Федерации. С 01.01.2023 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» реорганизована путем присоединения к Публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»). ППК "Роскадастр" действует на основании Федерального закона от 30.12.2021 N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр". Функции, полномочия и деятельность компании указаны в статье 4 данного Закона. Таким образом, на сегодняшний день на территории Республики Саха (Якутия) предоставление всех видов сведений из Единого государственного реестра недвижимости, включая выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде копий документов из реестровых дел, осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия). В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Федерального закона N 218-ФЗ, предоставляются за плату. Подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно одним из следующих способов: - в электронном виде посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра; - через портал государственных услуг; - лично, обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия); - посредством почтового отправления в адрес филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия). «Наиболее эффективной и приоритетной формой является направление запросов в электронной форме через официальный интернет-портал Росреестра www.rosreestr.ru», – отметил заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.

О продолжении развития программы «Дальневосточный гектар»

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) разъясняет о том, что 29 декабря 2022 года принят Федеральный закон №616-ФЗ, которым совершенствован порядок предоставления и упрощения последующего использования земельных участков по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики». Закон вступил в силу с 01 июля 2023 года, за исключением положений, вступивших в силу с 29.12.2022 года (со дня его официального опубликования). Закон направлен на решение проблемных вопросов, возникающих при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, в отношении которых не утверждены правила землепользования и застройки. Так, устанавливается возможность строительства жилых или садовых домов на земельном участке при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территории, на основании уведомления о планируемом строительстве. Также увеличен срок выбора гражданином вида разрешенного использования земельного участка с одного года до двух лет. Отменяется обязанность гражданина предоставлять уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком. По истечении 4,5 лет со дня заключения соглашения о предоставлении дальневосточного гектара землепользователь может переоформить участок в собственность или в аренду на 49 лет. «Программа «Дальневосточный гектар» реализуется уже более 7 лет и пользуется большим спросом у населения Якутии. На территории Дальнего Востока рассмотрено более 156 тысяч заявок на оформление участков. Это дает людям возможность построить свой дом, оформить участок для личного подсобного хозяйства или стать предпринимателями. Росреестр, в качестве государственного органа, обеспечивает постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на предоставленные программой земельные участки», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Петр Тарабукин. В собственность могут быть оформлены земельные участки из земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а в долгосрочную аренду - участки из земель лесного фонда. В случае, если на таком земельном участке возведен индивидуальный жилой дом площадью не менее 24 кв.м. такой участок может быть оформлен в собственность до истечения установленного срока. Для оформления земельного участка в собственность или аренду требуется подтвердить использование земельного участка и подать заявление в орган, с которым был заключен договор безвозмездного пользования участком. Заявление может быть представлено лично, по почте, либо с помощью портала наДальнийВосток.рф. В заявлении нужно указать фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя; СНИЛС; кадастровый номер земельного участка; вид права, на котором гражданин желает приобрести земельный участок (право собственности или право аренды); почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи; способ направления гражданину документов. После этого, в случае оформления участка в собственность уполномоченный орган в срок, не превышающий 10 дней с момента поступления заявления о передаче в собственность земельного участка, принимает решение о передаче земельного участка в собственность бесплатно и направляет его гражданину. А в случае земель лесного фонда, в тот же срок заявителю направляется проект договора аренды для подписания гражданином. В случае, если у земельного участка несколько пользователей участок передается таким гражданам либо на правах общей долевой собственности, либо на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о предоставлении участка в собственность бесплатно либо проект соответствующего договора по выбору гражданина выдается ему лично, направляется по почтовому адресу или по адресу электронной почты, либо в форме электронного документа с использованием портала наДальнийВосток.рф. Проект договора должен быть подписан и направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента получения этого проекта договора. В течение 5 рабочих дней после вынесения решения о предоставлении участка в собственность бесплатно либо получения подписанного гражданином договора, уполномоченный орган обращается с заявлением в Росреестр о государственной регистрации соответствующего права на земельный участок. После оформления земельного участка в собственность или аренду гражданин может обратиться с заявлением о предоставлении еще одного участка в рамках программы «Дальневосточный гектар».

О проведении государственной кадастровой oценки в Республике Саха (Якутия)

Подробнее...

Страница 5 из 5